近期地產(chǎn)新政頻出，基調(diào)從限制逐漸轉(zhuǎn)向?qū)捤?，疊加疫情等因素影響，地產(chǎn)行業(yè)整體呈現(xiàn)在壓力緊繃中求增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。知名獵頭公司科銳國(guó)際市場(chǎng)研究中心連續(xù)第十年權(quán)威發(fā)布薪酬報(bào)告——《2022年人才市場(chǎng)洞察及薪酬指南》，本文帶來薪酬報(bào)告內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)的人才市場(chǎng)洞察。



2021年房地產(chǎn)行業(yè)整體發(fā)展情況不太樂觀，國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”政策、出臺(tái)“三道紅線”進(jìn)一步給房企去杠桿、22城實(shí)施集中供地、房產(chǎn)稅試點(diǎn)將至、多地建立二手房指導(dǎo)價(jià)機(jī)制、多地重拳整治學(xué)區(qū)房，大量民營(yíng)企業(yè)暴雷，國(guó)央企相對(duì)穩(wěn)健。部分房企仍需要很長(zhǎng)的時(shí)間去解決流動(dòng)性危機(jī)，而且可能持續(xù)四、五年時(shí)間，但這是目前地產(chǎn)行業(yè)想要進(jìn)步必須經(jīng)歷的陣痛階段。地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)、高杠桿的經(jīng)營(yíng)模式不能再延續(xù)，地產(chǎn)應(yīng)該回歸制造業(yè)，蓋好房子比拼自身的產(chǎn)品力，而不是再盲目的比規(guī)模、比借債。

去年，在“房住不炒、因城施策”的政策主基調(diào)下，房企整體環(huán)境持續(xù)保持著收緊態(tài)勢(shì)，部分快周轉(zhuǎn)房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)了一些困難，“短平快”的經(jīng)營(yíng)模式已經(jīng)失效，規(guī)模不再是當(dāng)前發(fā)展追求的目標(biāo)。因此2021年地產(chǎn)行業(yè)人才市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出優(yōu)勝劣汰的趨勢(shì)，大量房企持續(xù)裁員，總職位量相比去年急劇減少。但是市場(chǎng)對(duì)于高質(zhì)量人才仍然存在需求，且趨向于年輕化、高學(xué)歷、精細(xì)化，既懂業(yè)務(wù)，又懂行業(yè)前瞻性分析、業(yè)務(wù)規(guī)劃的人才受到追捧。


國(guó)央企房地產(chǎn)公司因?yàn)橘Y金狀況相對(duì)良好，持續(xù)拿地，對(duì)人才的需求相對(duì)旺盛，主要包括工程、設(shè)計(jì)、成本、營(yíng)銷條線部門總監(jiān)、專業(yè)經(jīng)理級(jí)別，商業(yè)、物業(yè)領(lǐng)域也有一定的人才需求。除此之外，國(guó)央企由于國(guó)企改革、啟動(dòng)職業(yè)經(jīng)理人聘用制度，陸續(xù)也會(huì)有一些招聘需求，且主要集中在中層及專業(yè)技術(shù)崗位。

民企、高負(fù)債的企業(yè)則出現(xiàn)了不同程度的裁員情況，人員進(jìn)一步精簡(jiǎn)縮編。民營(yíng)房地產(chǎn)公司各個(gè)條線職位，尤其是中高層管理職位（項(xiàng)目總、城市總、區(qū)域總、副總裁）需求較少，投資崗、成本崗出現(xiàn)飽和。除此之外，也有需求相對(duì)較大的崗位，比如營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、工程項(xiàng)目。其中，營(yíng)銷需求最旺盛，大量的需求也拉高了對(duì)人才的要求。

從人才引進(jìn)渠道看，開發(fā)商開始拼搶核心高端運(yùn)營(yíng)管理方面的人才，使用招聘網(wǎng)站和招聘會(huì)吸納高端人才的比率在下降，而獵頭公司可以準(zhǔn)確評(píng)估客戶需求，且會(huì)對(duì)候選人進(jìn)行全面的背景調(diào)查以保證人才資料的真實(shí)性，獵頭招聘近年來成為房產(chǎn)引進(jìn)急需高端人才的主流方式。另外從人才的培養(yǎng)來看，房地產(chǎn)企業(yè)的人才戰(zhàn)略更傾向于聚焦，且更加重視內(nèi)生人才的有效性。

人才缺口：資產(chǎn)管理負(fù)責(zé)人、企業(yè)SAP、項(xiàng)目總、營(yíng)銷總、產(chǎn)城招商總；國(guó)央企的工程、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷、成本、商業(yè)條線
人才來源：標(biāo)桿商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、資產(chǎn)管理企業(yè)，傳統(tǒng)開發(fā)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、電商、媒體、內(nèi)部培養(yǎng)

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科銳國(guó)際
科銳國(guó)際是領(lǐng)先的以技術(shù)驅(qū)動(dòng)的整體人才解決方案服務(wù)商，也是國(guó)內(nèi)首家登陸A股的人力資源服務(wù)企業(yè)（300662.SZ），目前在中國(guó)、印度、新加坡、馬來西亞、美國(guó)、英國(guó)、澳大利亞、荷蘭等全球市場(chǎng)擁有110余家分支機(jī)構(gòu)，3,300余名專業(yè)招聘顧問及技術(shù)人員。通過構(gòu)建“技術(shù)+平臺(tái)+服務(wù)”的商業(yè)模式，在20+個(gè)細(xì)分行業(yè)及領(lǐng)域?yàn)榭蛻籼峁┲懈叨巳瞬旁L尋、招聘流程外包、靈活用工、人力資源咨詢、培訓(xùn)與發(fā)展等人力資源全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)，以及HR SaaS、垂直領(lǐng)域招聘平臺(tái)、人力資源產(chǎn)業(yè)互聯(lián)平臺(tái)與人才大腦平臺(tái)，為企業(yè)人才配置與業(yè)務(wù)發(fā)展提供一體化支撐，為區(qū)域引才就業(yè)與產(chǎn)才融合提供全鏈條賦能。過去一年中，公司平臺(tái)認(rèn)證企業(yè)近16,000家，貢獻(xiàn)收入客戶近6,200家，運(yùn)營(yíng)招聘崗位超過73,000個(gè)，成功推薦中高端管理及專業(yè)技術(shù)人員35,000余名，靈活用工累計(jì)派出人員311,750人次，聚合合作伙伴近6,500家。